Градостроительный аудит земельного участка
Градостроительный аудит земельного участка (градостроительный анализ территории) это анализ земельного участка на предмет возможности строительства с учетом градостроительных возможностей и ограничений.
Градостроительный аудит входит в состав услуги технического аудита земельного участка, или может выполняться самостоятельно.
Градостроительный аудит является первым этапом большинства услуг нашей компании. В том числе,
- разработки документации для изменения ПЗЗ
- внесения изменений в ПЗЗ
- внесения изменений в генеральный план
- разработки и согласование ППТ
- изменения вида разрешенного использования
Для чего нужен градостроительный аудит?
Прежде всего, градостроительный анализ земельного участка необходим, чтобы определить принципиальную возможность строительства объекта на земельном участке. Дело в том, что в России действует градостроительное законодательство, которое позволяет размещение на земельных участках только тех объектов, которые не противоречат разработанным на территории градостроительным регламентам.
Если на земельный участок, или на территорию, на которой находится земельный участок, градостроительная документация не разработана, то размещение объекта не допускается. В случае, если градостроительная документация разработана, но не соответствует планам землепользователя по использованию земельного участка, то необходимо определить объем не соответствия и разработать перечень мероприятий, необходимый для разработки градостроительной документации, разрешающей размещение объекта.
Например, в Москве часто встречается следующая градостроительная ситуация: согласно действующим регламентам правил землепользования и застройки, на земельный участок действует регламент использования «Ф», т.е. фактического использования. Что это означает? Это означает, что если земельный участок не застроен, то он и должен оставаться не застроенным согласно ПЗЗ Москвы. Аналогично, с реконструкцией. Если на земельном участке имеется строение площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – нежилое, административное, то здание должно оставаться именно в таких параметрах. Любое изменение параметров здания будет являться отклонением от разрешенного использования по ПЗЗ. Таким образом, чтобы получить разрешение на реконструкцию или новое строительство, собственнику земельного участка потребуется внести изменения в ПЗЗ Москвы.
Градостроительный аудит земельного участка выполняется в отношении всей градостроительной документации, разработанной в отношении земельного участка.
По результатам градостроительного аудита делается заключение о возможности строительства здания с планируемыми техническими показателями.
В случае определения возможности строительства, Andoga Development Company разрабатывает «карту проекта» (перечень мероприятий по приведению градостроительной документации в соответствие с требованиями проекта).
Карта проекта может стать приложением к договору услуг технического заказчика или управления проектом, на более поздних стадиях проекта, в случае, если нашей компании будет поручено выполнение данных мероприятий.
Почему стоит заказать градостроительный аудит в Andoga Development Company
Несмотря на то, что в ходе градостроительного аудита рассматриваются градостроительные документы, которые часто можно получить в открытом доступе, основная часть выводов о состоянии земельного участка и о шансах внесения изменений в градостроительную документацию в соответствии с требованиями Заказчика, делается на основе доверительных консультаций, на которых специализируется наша компания.
Многолетний опыт в градостроительстве, обилие связей, умение выстроить переговоры в нужном Заказчику ключе, достигаются только в случае определенного профессионального подхода, который зачастую не доступен профессионалам, не связанным со спецификой градостроительной работы в заданном регионе.
Заказав градостроительный аудит в нашей компании, Заказчик экономит много времени, а зачастую и средств в ходе реализации проекта. Много раз мы предостерегали Заказчиков о лишних рисках, и много раз мы выстраивали грамотный, нужный подход к построению градостроительных работ. В результате градостроительного аудита, существенно повышается вероятность успешного захода проекта на согласование.
Andoga Development Company постоянно работает с крупными проектами и держит руку на пульсе всех градостроительных изменений. Для успешной реализации проекта в части градостроительства, воспользуйтесь нашим професионализмом!
Средний срок выполнения градостроительного аудита – 1 месяц.
Заказать наши услуги вы можете по телефону в Москве:
или по электронной почте:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Доверьте Ваш проект профессионалам!