Andoga Development Company
Технический заказчик
Управление строительством

 

phone 7 (495) 796-68-00

info@andogadevelopment.ru

 
Связаться по этой услуге

Марианна Фетисова

Директор по развитию

 

Отправить сообщение

Andoga Development Company завершило технический аудит проекта строительства многофункционального комплекса в ЦАО г. Москвы.

 

В ходе выполнения работ проведены ряд консультаций с представителями Москомархитектуры, ГлавАПУ, Мосгоргеотреса, Мосгорнаследия, Мосводоканала, Мосводостока, Мосгаза, МОЭКа и МОЭСКа.

 

Получены данные ИАИС ОГД, осуществлены инженерно-геодезические изыскания (получен Инженерно-топографический план 1:500), изучены материалы технического обследования здания на участке.

 

Осуществлен комплексный анализ градостроительной документации, разработанной на земельный участок, в т.ч.
- анализ генерального плана
- анализ отраслевой схемы высотных ограничений
- анализ параметров проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ) (до принятия ПЗЗ в марте 2017г.)
- анализ правил землепользования и застройки (ПЗЗ) (после принятия ПЗЗ в марте 2017г.)
- анализ проекта планировки территории
- анализ проекта межевания квартала
- анализ ГПЗУ

 

Выполнен анализ технических ограничений использования земельного участка:
- анализ Инженерно-топографического плана 1:500
- анализ влияния охранных зон и иных выявленных ограничений

 

Осуществлен анализ возможности технологического присоединения (увеличения мощности) инженерных сетей:
- Водоснабжение и канализация
- Ливневая канализация
- Электроснабжения
- Газоснабжение
- Теплоснабжение

 

Составлена сводная схема подключения к инженерным сетям

По результатам выполненных работ, в интересах Заказчика, проектной организацией разработана концепция застройки.

Концепцией предусматривается:

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА:

Площадь участка 1 100 кв.м

Площадь застройки 660 кв.м
Количество номеров 81 шт.
Количество апартаментов 59 шт.
Этажность, в том числе: 16 этажей
- подземная парковка 2 этаж
- этажи выше уровня земли 14 этаж
Общая площадь здания, в том числе: 11 000 кв.м
- надземная часть 9 300 кв.м
- подземный паркинг 1 700 кв.м
Количество машино-мест в подземном паркинге 54 шт.

 

Предлагается:
- размещение номерного фонда на 2-5 этажах здания;
- размещение вспомогательной инфраструктуры гостиницы на 1-2 этажах;
- размещение апартаментов на 6-14 этажах здания;
- организация подземного паркинга.

 

 

После утверждения ТЭП концепции, Исполнителем проведены дополнительные консультации с Москомархитектурой касательно достижимости концептуальных показателей.

 

В результате определена принципиальная возможность осуществления инвестиционного проекта на земельном участке.

 

В процессе осуществления технического аудита (март - май 2017г), в Москве утверждены правила землепользования и застройки.

 

Изучено влияние ПЗЗ на возможность осуществления проекта. Составлен и включен в карту проекта план мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ.

 

Составлен финальный отчет, содержащий:

- План мероприятий "карту проекта" по реализации проекта в части разработки градостроительной документации вплоть до получения градостроительного плана земельного участка.
- График проекта;
- Расчетный бюджет присоединения к инженерным сетям.

Определены риски проекта
Даны рекомендации по реализации проекта 

Наши коллеги:      Технический заказчик      ГПЗУ     Проект планировки территории

 

2015 Andoga Development - Технический заказчик и управление строительством