ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Градостроительный аудит земельного участка это анализ земельного участка на предмет возможности строительства с учетом градостроительных возможностей и ограничений.

 

Градостроительный аудит входит в состав услуги технического аудита земельного участка, или может выполняться самостоятельно.

 

Для чего нужен градостроительный аудит?

 

Прежде всего, данный анализ необходим, чтобы определить принципиальную возможность строительства объекта на земельном участке.  Дело в том, что в России действует градостроительное законодательство, которое позволяет размещение на земельных участках только тех объектов, которые не противоречат разработанным на территории градостроительным регламентам. 

 

Если на земельный участок, или на территорию, на которой находится земельный участок, градостроительная документация не разработана, то размещение объекта не допускается.  В случае, если градостроительная документация разработана, но не соответствует планам землепользователя по использованию земельного участка, то необходимо определить объем не соответствия и разработать перечень мероприятий, необходимый для разработки градостроительной документации, разрешающей размещение объекта.

 

Например, в Москве часто встречается следующая градостроительная ситуация:  согласно действующим регламентам правил землепользования и застройки, на земельный участок действует регламент использования «Ф», т.е. фактического использования.  Что это означает?  Это означает, что если земельный участок не застроен, то он и должен оставаться не застроенным согласно ПЗЗ Москвы.  Аналогично, с реконструкцией.  Если на земельном участке имеется строение площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – нежилое, административное, то здание должно оставаться именно в таких параметрах.  Любое изменение параметров здания будет являться отклонением от разрешенного использования по ПЗЗ.   Таким образом, чтобы получить разрешение на реконструкцию или новое строительство, собственнику земельного участка потребуется внести изменения в ПЗЗ Москвы. 

 

Градостроительный аудит земельного участка выполняется в отношении всей градостроительной документации, разработанной в отношении земельного участка:

- отраслевые схемы

- генеральный план (Генплан)

- правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

- проект планировки территории (ППТ)

- проект межевания территории (ПМТ)

- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

 

По результатам градостроительного аудита делается заключение о возможности строительства здания с планируемыми техническими показателями. 

 

В случае определения возможности строительства, Andoga Development Company разрабатывает «карту проекта» (перечень мероприятий по приведению градостроительной документации в соответствие с требованиями проекта). 

 

Карта проекта может стать приложением к договору услуг технического заказчика или управления проектом, на более поздних стадиях проекта, в случае, если нашей компании будет поручено выполнение данных мероприятий.

 

Andoga Development Company постоянно работает с крупными проектами и держит руку на пульсе всех градостроительных изменений.  Для успешной реализации проекта в части градостроительства, воспользуйтесь нашим професионализмом!

 

Средний срок выполнения градостроительного аудита – 1 месяц.


Если Вам требуются услуги технического заказчика - с нами работать легко и просто. Консультации Вы можете получить по телефону в Москве - 495-796-6800.

 

 

 

Наша компания работает в парнерстве с другими участниками строительной отрасли.  Для реализации проектов, мы сотрудничаем с 

- другими техническими заказчиками - разработчиками архитектурных концепций - разработчиками проектов планировки - разработчиками проектных материлов стадий П и РД

- инженерными изыскателями

и многими другими.  

Наши коллеги:  Технический заказчик  ГПЗУ  Проект Планировки Территории

 

 

© 2015 Andoga Development - Технический заказчик и управление строительством