ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ

Andoga Development Company выполняет услуги управления проектом по внесению изменений в ПЗЗ.  Мы работаем в Москве, Московской области и других регионах.

  

ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ, КАК ВЫПИСКИ ИЗ ПЗЗ

 

Застройщик, получая ГПЗУ, получает выписку из действующего регламента (ПЗЗ). Если параметры ГПЗУ не отвечают требованиям проекта Застройщика, то для изменения параметров ГПЗУ, требуется изменение регламента (ПЗЗ в части земельного участка Застройщика).

 

Так как ПЗЗ приняты на весь город, поселение, подтверждены общественными слушаниями, то и изменение ПЗЗ также требует проведение общественных слушаний.

 

С разными особенностями для каждого региона, общая схема внесения изменения в ПЗЗ включает следующие этапы проекта:

- Заявление Застройщика на изменение ПЗЗ

- Рассмотрение Заявление уполномоченным органом власти

- В случае одобрения заявления, разработка проекта изменений в ПЗЗ

- Проведение общественных слушаний по проекту изменений в ПЗЗ

- Утверждение изменений в ПЗЗ уполномоченным органом власти

 

После прохождения данной процедуры, Застройщик может получить ГПЗУ (выписку из ПЗЗ) с новыми, измененными параметрами.

Если в "карте проекта" также присутствует проект планировки территории, то ГПЗУ выдается с учетом ППТ, или же, если ППТ требует разработки, то Застройщик параллельно участвует в разработке ППТ.

 

После того, как вся необходимая градостроительная документация разработана (ПЗЗ, ППТ, ПМТ), застройщик может получить ГПЗУ и перейти к следующим стадиями проекта - АГР и стадии "П".

 

Наша компания специализируется на управлениями проектом по разработке градостроительной документации, в том числе на внесении изменений в ПЗЗ.  

Для определения возможности строительства на земельном участке, необходимо определить возможность разработки всей градостроительной документации с необходимыми параметрами.  Данная работа довольно емкая, занимает от 2х недель до 1 месяца и назвается "градостроительный аудит". Результатом градостроительного аудита является отчет, содержащий, в том числе, карту проекта разработки градостроительной документации с целью получения ГПЗУ с требуемыми параметрами.

  

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, УЧИТЫВАЕМАЯ В ГПЗУ

 

- Генеральный план (города, поселения)

- Правила землепользования и застройки (города, поселения)

- Проект планировки территории (района, квартала)

- Проект межевания территории (района, квартала)

 

ТЕРРИТОРИЯ ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

Генеральный план (Генплан) разрабатывается на весь город или населенный пункт 

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) также утверждаются на всю территорию города или населенного пункта. ПЗЗ являются одним из главнейших градостроительных документов наряду с Генеральным планом и проектом планировки территории.

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается на квартал или район.

Проект межевания территории (ПМТ) разрабатывается на квартал или район.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) разрабатывается на 1 земельный участок и является выпиской из ПЗЗ, составленной с учетом Генплана, ППТ, ПМТ.

  

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

Генеральный план (Генплан) -делит город или населенный пункт на зоны - общественная, жилая, промышленная и др. А также на зоны памятников культуры, природо-охранные, водоохранные и т.п.

 

ПЗЗ определяет градостроительный регламент для зон и подзон - устанавливает перечень видов разрешенного использования, предельные параметры плотности застойки, высотности, процента застроенности и ограничения внутри зон и подзон.

 

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается с целью размещения конкретных объектов капитального строительства, улиц, дорог, скверов, объектов инженерного обеспечения, линейных объектов и т.п. на территории квартала, района, с учетом параметров ПЗЗ и Генерального плана.

 

Проект межевания территории (ПМТ) призван установить конкретные границы земельных участков, линейных объектов, общественных зон внутри квартала, района.

 

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является выпиской из ПЗЗ. Определяет параметры застройки конкретного земельного участка исходя из установленного регламента в ПЗЗ, а также с учетом ППТ, если ППТ разработан.

 

Все виды градостроительной документации должны соответствовать друг другу.

 

Доверьте Ваш проект профессионалам!

 

Если Вам требуются услуги технического заказчика - с нами работать легко и просто.  Консультации Вы можете получить по телефону в Москве - 495-796-6800.

 

 

Наша компания работает в парнерстве с другими участниками строительной отрасли.  Для реализации проектов, мы сотрудничаем с 

- другими техническими заказчиками - разработчиками архитектурных концепций - разработчиками проектов планировки - разработчиками проектных материлов стадий П и РД

- инженерными изыскателями

и многими другими.  

Наши коллеги:  Технический заказчик  ГПЗУ  Проект Планировки Территории

 

 

© 2015 Andoga Development - Технический заказчик и управление строительством