Разработка градостроительной концепции
Особенности градконцепции
После разработки градостроительного потенциала и утверждения ожидаемых ТЭП Заказчиком, в Московской области, наша компания приступает к разработке градостроительной концепции застройки территории (в случае, если проект требует концепцию, а не мастер-план). (Не следует путать понятия "градостроительный потенциал" в Москве и Московской области. В Москве под градостроительным потенциалом понимают то, что в области называется градостроительной концепцией, а под "градостроительным потенциалом" в Московской области имеется ввиду базовый расчет ТЭП для территории, который по объему существенно меньше, чем архитектурно-градостроительная концепция).
Градостроительная концепция является более детальной проработкой территории застройки, чем оценка градостроительного потенциала. Концепция содержит дополнительные проработки, в том числе ответы ведомств на отправленные запросы в отношении обеспечения территории необходимыми элементами согласно региональных норм РНГП, ограничений застройки, и др. информация, полученная по проекту а также имеет существенно больше графических материалов.
На основании рассмотрения градостроительной концепции (или градостроительного потенциала, в случае г. Москвы), Градостроительный Совет Московской области принимает решение о согласовании основных ТЭП застройки территории, о внесении изменений в генеральный план (при необходимости), о внесении изменений в ПЗЗ и о разработке проекта планировки территории..
Градостроительная концепция является важным этапом согласования застройки, как точечной так и комплексного развития территории.
При разработке градостроительной концепции желательно привлекать только проектировщиков имеющих текущий опыт реализации данных концепций в регионе, так как требования Министерства Жилищной Политики (Московская область), Мособлархитектуры (Московская область), Москомархитектуры (Москва), постоянно меняются, как и меняется законодательство, нормы РНГП и практика их применения. Также существует практика отработки замечаний министерств и ведомств. Не имеющий опыт проектировщик, практически гарантированно испытает сложности в удовлетворении меняющихся требований.
Следовательно, выбирая Исполнителя по разработке градостроительной концепции, наилучшим индикатором успешности является наличие опыта работы в Москве (или Московской области). Выполнение работ по градостроительному аудиту, по изменению ПЗЗ, разработке ППТ.
Услуги разработки град концепции
Мы выполняем услуги по разработке градостроительной концепции как для индивидуальной застройки, так и для комплексного развития территории. Возможны различные варианты предоставления услуги, проектирование своими силами, силами субподрядчиков, контроль выполнения проекта третьей стороной или известным государственным институтом (зачастую только гос. институты обладают всеми необходимыми данными или информацией по транспорту и др.)
Разработка градостроительной концепции осуществляется с учетом результатов градостроительного аудита, консультаций, профессионального опыта Исполнителя и по согласованию с Заказчиком. А также на основе выполненного и утвержденного градостроительного потенциала.
Стоимость градостроительной концепции
Стоимость разработки градостроительной концепции зависит от масштабности проекта а также от наличия исходных данных, наличия проекта в зонах с особыми условиями использования территории и других факторов. Цена небольшого проекта может составить несколько сот тысяч рублей, в то время как средние проекты могут стоить от 1 млн руб. и выше.
Для крупных проектов, стоимость может составить от 1 млн. руб.
Сроки подготовки градостроительной концепции
Сроки разработки концепции зависят не только от скорости проектирования, но и от скорости получения ответов от органов власти по спорным вопросам, для включения в концепцию. Типичные сроки градостроительной концепции могут составить от 3-х недель до 2 месяцев. После подачи концепции на согласование в МинжилПолитики, работа с замечаниями и повторные подачи на практике составляют многомесячные итерации. При удачном раскладе, разработка первой версии концепции с включением в нее основных ответов может занять от 1 месяца. Однако, территории в 100 Га под комплексное развитие территорий могут занимать 2-3 месяца.
Заказать наши услуги вы можете по телефону в Москве:
или по электронной почте:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Доверьте Ваш проект профессионалам!