Проект предложений. Изменение ПЗЗ
Сложности внесения изменений в ПЗЗ
Некоторые инвесторы сталкиваются со сложностями в оформлении документации для подачи на изменение ПЗЗ. В результате заявление может быть отклонено, или решение может быть принято в не точном соответствии с необходимыми параметрами для реализации инвестиционного проекта. Данное обстоятельство способно не только удлиннить сроки реализации проекта, но зачастую, привести к необратимым последствиям в части утверждения градостроительной документации на земельный участок.
Услуги разработки документации по изменению ПЗЗ
Andoga Development Company выполняет услуги по разработке документации в интересах Заказчиков для подачи на внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы.
Разработка заявления на подачу в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы с учетом результатов градостроительного аудита, консультаций, профессионального опыта Исполнителя и по согласованию с Заказчиком и планируемыми ТЭП проекта.
Пояснительная записка по изменению ПЗЗ
Формирование краткой пояснительной записки о планируемом использовании территории.
Графические материалы проекта изменений в ПЗЗ
- Разработка соответствующих листов карт градостроительного зонирования территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы с обозначением предлагаемых изменений.
- Ситуационный план, на котором обозначены границы территории, в отношении которой предлагается внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, с отображением существующих объектов капитального строительства, расположенных в границах данной территории
- Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей намечаемых к строительству объектов (при направлении предложений в целях, указанных в пунктах 1.2.2-1.2.5 настоящего Порядка).
- В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории границы указанных зон подлежат отображению на схеме планируемой застройки земельного участка.
Расчетные показатели проекта
- Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
Копии документов к проекту изменений в ПЗЗ (при необходимости)
Копии документов:
- Копия правового акта, предусматривающего установление, изменение или отмену ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются при направлении предложений в соответствующих целях (при наличии у Заказчика)
Стоимость разработки документации
Стоимость разработки документации для изменения ПЗЗ зависит от масштабности проекта. Стоимость состоит из стоимости самого проекта (Пояснительная записка, графические материалы, расчеты) и из стоимости предварительного градостроительного аудита. Для не крупных проектов, где не требуется проработка большой территории, размещения множества объектов капитального строительства, стоимость проекта может составить 450 - 600 тыс руб + налоги и сборы.
Для крупных проектов, стоимость может составить от 600 тыс. руб. и выше.
Для разработки документации, землепользователь должен предоставить топографическую съемку. В отдельных случаях, топографическая съемка может не потребоваться.
Сроки разработки документации
При удачном раскладе, с помощью имеющихся наработок и деловых контактов специалистов компании, сроки разработки документации могут быть довольно сжатыми. От 1 месяца.
Наша компания специализируется на управлениями проектом по разработке градостроительной документации, в том числе на внесении изменений в ПЗЗ. Мы работаем с проектами внесения изменений в ПЗЗ с момента утверждения ПЗЗ Москвы в марте 2017 года.
Мы разрабатываем документацию по внесению изменений в ПЗЗ с момента утверждения регламента о внесении изменений в ПЗЗ в мае 2018 года.
Проекты, разработанные или сопровожденные нашей компании имеют положительные результаты рассмотрения на Городской Комиссии по изменению ПЗЗ.
Заказать наши услуги вы можете по телефону в Москве:
или по электронной почте:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Доверьте Ваш проект профессионалам!