Разработка мастер-плана территории
Особенности мастер-плана территории
После разработки градостроительного потенциала и утверждения ожидаемых ТЭП Заказчиком, наша компания приступает к разработке градостроительной концепции или мастер-плана. Мастер-план требуется Московской области при застройке зон КРТ или при решении о комплексном развитии территории.
Мастер-план является более детальной проработкой территории застройки, чем оценка градостроительного потенциала и более детальной проработкой, чем архитектурно-градостроительная концепция.
На основании рассмотрения мастер-плана территории, Градостроительный Совет Московской области принимает решение о согласовании основных ТЭП застройки территории, о внесении изменений в генеральный план (при необходимости), о внесении изменений в ПЗЗ и о разработке проекта планировки территории, а также является основанием для заключения с застройщиком договора о комплексном развитии территории (ДКРТ).
Мастер-план является важным этапом согласования застройки комплексного развития территории. Условно, мастер-план можно приравнять к 20-30% от работ по разработке проекта планировки территории.
При разработке мастер-планов, желательно привлекать только проектировщиков имеющих текущий опыт реализации данных проектов в регионе, так как требования Министерства Жилищной Политики (Московская область), Мособлархитектуры (Московская область), Москомархитектуры (Москва), постоянно меняются, как и меняется законодательство, нормы РНГП и практика их применения. Также существует практика отработки замечаний министерств и ведомств. Не имеющий опыт проектировщик, практически гарантированно испытает сложности в удовлетворении меняющихся требований.
Следовательно, выбирая Исполнителя по разработке мастер-плана территории, наилучшим индикатором успешности является наличие опыта работы в Московской области (Москве или другом регионе).
Услуги разработки мастер-плана
Мы выполняем услуги по разработке мастер-планов для комплексного развития территории. Возможны различные варианты предоставления услуги, проектирование своими силами, силами субподрядчиков, контроль выполнения проекта третьей стороной или известным государственным институтом (зачастую только гос. институты обладают всеми необходимыми исходными данными, например для моделирования транспортных потоков и др.)
Разработка мастер-плана осуществляется с учетом результатов градостроительного аудита, градостроительного потенциала, консультаций, профессионального опыта Исполнителя и по согласованию с Заказчиком.
Стоимость разработки мастер-плана
Стоимость разработки мастер-плана территории зависит от масштабности проекта а также от наличия исходных данных, наличия проекта в зонах с особыми условиями использования территории и других факторов. Небольшой проект может стоить от 1-го миллиона руб, в то время как средние проекты могут стоить от 1-7 млн руб. и выше.
Для крупных проектов, стоимость может составить от 7 млн. руб.
Сроки разработки мастер-плана территории
Сроки разработки мастер-плана зависят не только от скорости проектирования, но и от скорости получения ответов от органов власти по спорным вопросам, для включения в разработку. Кроме того, для разработки мастер-плана требуется собрать крупный объем исходных данных, в том числе требуется разработать планировки секций жилищного строительства, получить данные от органов власти, технические условия и др.
Типичные сроки разработки мастер-плана могут составить от 2-х месяцев после получения всех исходных данных для проектирования. После подачи мастер-плана на согласование в МинжилПолитики, работа с замечаниями и повторные подачи на практике составляют многомесячные итерации. При удачном раскладе, разработка первой версии мастер-плана с включением в нее основной информации может занять от 2 месяцев.
Состав эскиза мастер-плана комплексного развития территорий согласно требований Московской области
Пояснительная записка
1. Описание границ территории комплексного развития
2. Обоснование возможности осуществления комплексного развития территории
3. Сведения о расположенных ОКС
4. Сведения о предоставляемой для переселения площади квартир.
5. Сведения о наличии градостроительных ограничений.
6. Сведения о планируемых ТЭП
7. Описание и обоснование характеристик комплексного развития территории
7.1. Существующих систем социального обслуживания населения
7.2. Существующих систем транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть)
7.3. Сведения о составе и количественных характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры
8. Описание мероприятий, с целью формирования комфортной городской среды.
9. Предложения и обоснование необходимости включения в границы территории комплексного развития земельных участков, не входящих в границы территории комплексного развития, установленные правилами землепользования и застройки.
10. Сведения и обоснование необходимости привлечения средств бюджета Московской области и/или бюджета соответствующего городского округа Московской области.
11. Предложения по благоустройству территории
12. Иные материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории.
Графические материалы:
12.1. Местоположение территории.
12.2. Схема существующего использования территории
12.3. Схема расположения существующих жилых и нежилых ОКС
12.4. Сведения о сопоставлении границ территории комплексного развития с границами территориальных зон
12.5. Схема границ существующих зон с особыми условиями использования территорий
12.6. Схема планируемых границ комплексного развития территорий и элементов планировочной структуры
12.7. Схема расположения предлагаемых к размещению объектов различного назначения
12.8. Схема мероприятий с целью формирования комфортной городской среды.
12.9. Схема расположения существующих и планируемых (строящихся и реконструируемых) объектов социального обслуживания в пределах нормативной территориальной доступности от планируемых жилых объектов с графическим отображением путей подхода и подъезда к ним.
12.10. Схема существующих и планируемых систем транспортного обслуживания территории с отображением
13. Схема развития инфраструктуры для велосипедного движения
14. Схема объектов коммунальной инфраструктуры
15. Схема этапов реализации строительства
16. Комплексная схема благоустройства и озеленения территории
17. Иные графические материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории.
Заказать наши услуги вы можете по телефону в Москве:
или по электронной почте:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Доверьте Ваш проект профессионалам!